Home / Kiến thức / Kiến thức bất động sản / Những bí quyết giúp mua nhà an toàn

Những bí quyết giúp mua nhà an toàn

Căn hộ nhà chung cư đang dần trở thành lựa chọn an cư số một của cư dân thành thị bởi tính an toàn và một vài dịch vụ tiện ích đi lại kèm. Thế nhưng, việc tìm mua một căn nhà ưng ý không hề đơn giản. Giữa cơn bão thông báo dự án và hàng loạt vụ kiện tụng, tranh chấp liên quan tới nhà chung cư thời gian vừa qua có khả năng khiến nhiều người ớn lạnh khi nghĩ tới chuyện mua nhà.

Trầy trật để mua nhà

Rời quê nhà Phú Yên, chị Hồng Phượng vào Sài Gòn lập nghiệp. Với mong ước có một ngôi nhà của riêng mình, chị Phượng đã cật lực làm việc và tích góp tiền trong nhiều năm trời. Năm 2013, với số tiền dành dụm cộng với sự trợ giúp của gia đình và một phần vay ngân hàng, chị Phượng mua một căn hộ tại project chung cư Gia Phú tọa lạc trên đường Lê Văn Chí, quận Thủ Đức. Căn hộ chị mua có diện tích 68m2 với giá 900 triệu đồng. Cứ tưởng niềm mơ ước bấy lâu sắp trở thành hiện thực, chỉ một thời gian ngắn Sau khi mua, chị Phượng như “chết đứng” khi biết căn hộ của chính mình bị CDTgiao dịch cho nhiều khách khác. Chị đã nhiều lần kêu cứu nhưng đến nay vẫn không có hy vọng gì.

Hiện tại, chị Phượng vẫn phải sống trong một căn phòng trọ tại quận Phú Nhuận với giá cả thuê 3,5 triệu/tháng. Nhưng nỗi lo lớn hơn, là món nợ ngân hàng mà chị đã vay để mua căn hộ đang đè nặng. Hơn 15 năm “lặn lội” ở Sài Gòn, giấc mơ có nhà của chị Phương vẫn còn dang dở.

Nhiều năm nay, đề án nhà chung cư PetroLandmark (quận 2) vẫn tọa lạc “đắp chiếu”, bất chấp sự khốn đốn của hàng trăm khách hàng. Một khách tên Trí cho biết, ông đã bỏ ra 2,9 tỷ đồng để mua một căn hộ có diện tích 150,6m2 tại đề án này. Mặc dù đã đóng tiền đủ 100% theo như lời kêu gọi của CĐT, nhưng đến nay ông vẫn chưa nhận được nhà. “hiện tại tôi đang phải trả lãi ngân hàng rất lớn do vay tiền để mua nhà”, ông Trí cho biết.

May mắn hơn một số người khác, anh Phạm Xuân Vĩnh hiện đang sinh sống khá thoải mái tại một dự án chung cư tại quận Thủ Đức. Cũng như bao người dân nhập cư khác, mong ước có một nơi an cư ổn định và an toàn được anh Vĩnh xác định ngay khi mới ra trường di chuyển làm. Thế nhưng, cũng phải mất hơn 10 năm “cày ải” ở Sài Gòn anh Vĩnh mới mua được một căn hộ với giágiao dịch 1,4 tỷ đồng.

“Lúc đầu, tôi có ý định mua đất đất nền vì tâm lý vẫn thích có nhà riêng hơn. Nhưng sau một thời gian tìm hiểu một vài dự án đất nền nhà có vị trí đắc địa vượt quá xa khả năng tài chính của mình nên tôi chuyển qua mua nhà chung cư. Ngoài ưu điểm nằm không quá xa khu vực trung tâm thành phố thì căn hộ chung cư có đầy đủ các tiện ích,an ninh an ninh và thích hợp với lối sống của người thành thị”, anh Vĩnh chia sẻ.

Theo anh Vĩnh, quá trình mua nhà của anh làm cho dài thêm hơn 10 năm trời. Trước tiên đó là bài toán thu nhập. Ba năm đầu mới ra trường thì chẳng thể nghĩ tới chuyện tích góp tiền bạc, một phần vì lương còn thấp, một phần là vì trách nhiệm với gia đình. Phải mất vài năm anh Vĩnh mới có một mức lương “chấp nhận được” để mơ tới việc mua nhà. Tuy nhiên, khâu chọn nhà không hề không phức tạp. Giữa một rừng thông báo người mua rất khó biết đâu là thông báo đáng tin cậy. nếu như mua căn hộ đã xong vào ở ngay thì còn đỡ, nhưng nếu như mua nhà hình ảnh thành trong mai sau thì nguy cơ rủi ro luôn rình rập. chính mình anh Vĩnh phải mất nhiều tháng trời để tìm hiểu thông báo từ trang tin mạng, Sales phân phối.

“Tìm hiểu thông tin qua môi giới phải cẩn trọng, mình chỉ nắm sơ lược thông báo thôi. Sau đó trực tiếp xuống dự án xem vị trí, tiến độ, tiện ích cách nào chứ đôi khi phân phối họ cứ “nổ” để bán được hàng”, anh Vĩnh nói.

Sau thời gian dài tìm hiểu, để an toàn anh Vĩnh đã muốn mua căn hộ đã xong, mới đi lại vào sử dụng hơn 1 năm. “Việc mua lại căn hộ dạng này có một số ưu điểm, đó là không phải lo công đoạn project, vào ở ngay, các tiện ích cũng đã hoàn thiện. khía cạnh khác, thông qua một số người “hàng xóm” trong tương lai bạn có cách nắm được nhiều thông báo chuẩn xác về nơi sống của chính mình như giữ, chất lượng công trình, các tiện ích lưu thông kèm vận hành ra sao”, anh Vĩnh chia sẻ.

một số điều không được bỏ qua

Việc không nắm rõ thông tin, thiếu cẩn trọng khi mua nhà khiến nhiều khách hàng phải ngậm “trái đắng” trong suốt thời gian qua. Với kinh nghiệm của chính mình, anh Vĩnh chia sẻ một số “ mẹo hay” người mua cần lưu ý khi mua nhà.

khách nên “soi” kỹ đề án trước khi muốn mua nhà.

Trước hết, phải nhìn vào túi tiền để chọn đề ánphù hợp. Phần lớn người mua nhà hiện tại đều phải vay ngân hàng. do đó, trước khi đồng ý với một khoản vay thế chấp, cần tính toán chính xác và cụ thể khả năng tài chính của người dùng nó. Các khoản như tiền vay, lãi suất ngân hàng, kinh phí bổ sung thức ăn, tiền điện, nước, gas, tiền rác, phí quản lý và tiền gửi xe hàng tháng tại chung cư cần quan tâm. Liệt kê và tính toán cụ thể như vậy sẽ giúp người mua cân bằng được chi phí sinh hoạt hàng tháng và khoản dư ra để trả nợ ngân hàng. ngoài ra, người mua cũng cần phải có một khoản “riêng” nhằm đề phòng các trường hợp bất khả kháng như đau ốm, cưới xin, tang lễ…

“Soi” kỹ CĐT là việc rất quan trọng trước khi chọn mua dự án. Có nhiều cách để tìm hiểu năng lực của CDT như qua báo chí, nguồn tin riêng, biên soạn những đề án của họ đã thực hiện. Nên xem xét lý lịch của CDT xem hiện tại và trong quá khứ có “vết đen” nào không. nếu như CĐT đang làm quá nhiều dự án cùng một lúc thì cũng cần xem xét đến khả năng công trình thi công chậm tiến độ.

Vị trí dự án đóng chức năng rất quan trọng, do vậy phải được thẩm định kỹ càng. Khách mua không nên khoán trắng cho NVKD môi giới mà phải trực tiếp xuống thực địa kiểm tra. Vấn đề bàn giao thông đặt lên hàng đầu, phải xem xét một vài trục đường quanh project đảm bảo chất lượng, có kẹt xe hay không, nên lái xe đến project vào một số khung thời gian cao điểm để biết chính xác nhất. ngoài ra, nên dạo quanh đề án để biết liệu có các tiện ích như chợ, trường học, siêu thị, trung tâm y tế, công viên và các tiện ích nào khác gần project hay không.

Người mua nên dành nhiều thời gian để xem xét kỹ lưỡng hợp đồng mua căn hộ, trước khi đặt bút ký.một số yếu tố như vị trí, diện tích căn hộ, giá thành chuyển nhượng và thời gian bàn bàn giao nhà luôn phải rõ ràng. ngoài ra, nếu phát hiện một vài điều khoản mập mờ, người mua không nắm chắc thì cần thảo luận lại với CĐT, tránh trường hợp rắc rối về sau.

Đối với căn hộ nhà chung cư đã hoàn thành và đi vào hưởng dụng, trước khi mua cần kiểm tra kỹ chất lượng bên trong của căn hộ. Người mua nên đến vào một số thời khắc khác nhau như ngày bình thường, chủ nhật, buổi tối để nắm được lịch sinh hoạt của nhà chung cư, xem có ồn ào hay rắc rối gì hay không. Hàng xóm ở nhà chung cư là nguồn tin chân thực nhất mà người mua cần khai thác. Nên bắt chuyện và làm quen với họ để tìm hiểu về nhà chung cư, kinh phí sinh hoạt, cách chạy của ban quản trị, các tiện tích có chắc chắn và tình hình bảo vệ của khu vực xung quanh. quan trọng hơn, việc nói chuyện với một số người hàng xóm sẽ giúp người mua nắm được phần nào tính cách của họ để xem liệu có an tâm làm hàng xóm với họ hay không.

 

Check Also

Những kiến thức đất nền cần biết về giao dịch bất động sản

Pháp luật ngành xây dựng nhìn chung và phân khúc BĐS nói riêng được hình …